Śpiąca Królewna.

Temat: Prośba do Bebiaka - z góry dziękuję
Prośba do Bebiaka - z góry dziękuję Witaj Bebiaku. Mam prośbę. Otóż zamierzam kupić od developera mieszkanie. Mniej więcej w połowie następnego miesiąca mam podpisać umowę przedwstępną sprzedaży. Mąż się uparł, że nie będzie tej umowy podpisywał w formie aktu notarialnego, bo szkoda pieniędzy. Jego zdaniem, developer jest w dobrej kondycji i nic złego się nie stanie. Ja, wolałabym akt podpisać, dla świętego spokoju. Czy mogłabyć doradzić, co w takiej sytuacji zrobić. Ewentualnie, ile kosztowałaby umowa przedwstępna zawarta w formie aktu: mieszkanie + garaż - to koszt ok. 260 tys.zł. Dziękuję za odpowiedż....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,10337375,10337375,Prosba_do_Bebiaka_z_gory_dziekuje.html



Temat: Zacisze Bis
Witam przyszlego sasiada:) Pani???:)))) nie nie nie:) proponuje "Ty":)Dobrze? No coz ja dostalam informacje, ze garaz nie jest obowiazkowy. Zapis o VATcie rozumiem w ten sposob, ze wplyw na cene nastapi tylko i wylacznie wtedy jak wzrosnie VAT na sprzedaz gruntow (a wiadomo przeciez, ze nastapi z 0% na 22%). Radze zapytac handlowca jaki w przypadku Twojego mieszkania jest koszt gruntu, to ... troche wysokosc kapitalu spolki Budimex Zacisze (zaledwie 50 000). Czy nie bedzie problemow potem przy braniu kredytu???? Moze nalezaloby podpisac umowe w formie aktu notarialnego?? Nie napisali w tej umowie zdania,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,9066986,9066986,Zacisze_Bis.html


Temat: Dwa akty notarialne zamiast jednego?
oplatami, gdyz (w moim przypadku) nieopomiarowane oplaty za czesc wspolna dzieli sie przez ilosc mieszkan plus 1 (caly garaz), a oplaty za garaz dzieli sie jeszcze przez ilosc jego uzytkownikow. Co do wielkosci kosztow to nie powinno byc roznicy, gdyz akt notarialny na garaz (czyli dla wszystkich, ktorzy zakupili tam miejsca) jest jeden. A jezeli chodzi o sprzedaz samego miejsca w garazu,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,27348922,27348922,Dwa_akty_notarialne_zamiast_jednego_.html


Temat: JAK ROZDZIELIC MIESZKANIE I GARAZ???
Gość portalu: Aga napisał(a): > Sama ostatnio kupowałam garaż, który stanowił jedną nieruchomość z > mieszkaniem.Rzeczywiście potrzebna jest zgoda wspólnoty na podział dotychczas > istniejacego lokalu, ale później wszystko załatwia już jeden akt notarialny. W > nim wydziela się garaż z dotychczasowej nieruchomości i dokonuje się jego > sprzedaży.W tym samym akcie notarialnym zamieszcza się również wniosek o > założenie nowej księgi wieczystej dla powstałej nieruchomości. Trzeba trafić do > odpowiedniego notariusza bo niektórzy rzeczywiście pietrzą problemy chyba nie > znając dokładnie przepisów. Dziekuje za odpowiedz. Jaki moze byc orientacyjny koszt tej operacji...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,198902,198902,JAK_ROZDZIELIC_MIESZKANIE_I_GARAZ_.html


Temat: Sprzedaż, kupno, nowe stawki sądowe i inne koszty
Sprzedaż, kupno, nowe stawki sądowe i inne koszty Droga Bebiak, pomóż;) Pierwsza sprawa: sprzedaję mieszkanie właśnościowe hipoteczne (ale kupione od spółdzielni - wcześniej było spółdzielcze własnościowe) wraz z garażem pod budynkiem, są dwie księgi wieczyste: na mieszkanie i garaż osobno. Cena łącznie: 160.000. Moja prośba o wyliczenie kosztów notarialnych i sądowych dla kupca, gdyż o tą kwotę chcę zmniejszyć cenę przy ewentualnych ... o co chodzi). Mam podpisać umowę przedwstępną i wpłacić 10% wartości. Resztę przy podpisaniu aktu notarialnego. I teraz zaczynają się schody, gdyż właśnie wyczytałam w innych wątkach, że opłata sądowa zmniejszy ... kosztów notarialnych i sądowych przy obecnych przepisach, oraz gdybym akt podpisała po 1 marca 2006. I jeszcze kwestia podatku od czynności cywilnoprawnych (i dlatego napisałam że kupuję od TBS). Koszt metra mieszkania powiększony jest o VAT. Czy TBS odprowadza VAT? Czy wówczas nie poniosłabym kosztów pcc? Mam nadzieję, że bardzo nie nagmatwałam... Pozdrawiam Ilona
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,32457440,32457440,Sprzedaz_kupno_nowe_stawki_sadowe_i_inne_koszty.html


Temat: prośba do p. Bebiak - kontrowersyjny & w akcie
zagrożenie, że mogę zostać obciążona dowolnymi kosztami w czasie bezterminowym, bez możliwości podjęcia jakiejkolwiek decyzji, ten paragraf powinien byc inaczej sformuowany, lub w ogole nie powinno go byc w akcie przeniesienia...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,18630366,18630366,prosba_do_p_Bebiak_kontrowersyjny_38_w_akci.html


Temat: kupno garażu
kupno garażu zamierzam kupić garaż i mam kilka pytań, może ktoś mi pomoże 1. czy umowa kupna sprzedaży musi być notarialna 2. grunt pod garażem jest wieczystą dzierżawą - czy przekształcenie na własnośc to duże koszty ( garaż zbudowany w 1985r. ) pozdrawiam grześ
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,35751290,35751290,kupno_garazu.html


Temat: Kupno murowanego garażu
Kupno murowanego garażu Chcę kupić murowany garaż, który znajduje sie na terenie spółdzielni mieszkaniowej. Z tego co zdążyłam sie dowiedzieć, to fakt,iż zwykła umowa kupna/sprzedaży nie wystarczy, muszę podpisać umowę notarialnie. Czy ktoś może mi podpowiedzieć, jakich kosztów mam się spodziewać u notariusza? Garaż kupuje za 10tys.PLN. Jakich dokumentów bedzie wymagał notariusz od obu stron ? Pozdrawiam i dziękuje za odpowiedź.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,50070791,50070791,Kupno_murowanego_garazu.html


Temat: sprzedaż garażu
sprzedaż garażu Mam do sprzedania garaż o powierzchni 14,19 m2. Cena do sprzedaży ustalona na 12.000zl. Mam związku z tym pytanie: jakie są koszty zawarcia umowy sprzedaży u notariusza ( nie ma umowy przedwstepnej - to jest rodzina) oraz czy jest okreslone przepisami, kto pokrywa koszty zawarcia tej umowy - czy jest to zalezne jak strony się umowią. Kolejne pytanie: czy placi się jakies dodatkowe koszty, jesli umowę sprzedaży bedzie podpisywala osoba upoważniona notarialnie? Bardzo proszę o odpowiedz, bo jestem kompletnym laikiem w tej sprawie. Z gory bardzo dziękuję.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,59360014,59360014,sprzedaz_garazu.html


Temat: Niezgoda na uchwałę 4/2007 Wspólnota Rzym
skonstruowany akt notarialny sprzedaży garażu (32m2 a nie 12m2 za samo miejsce) i uiścili stosowną opłatę.A teraz chcą żeby za to,że zostali zrobieni w bambuko ponosiła koszty cała wspólnota.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25218,56721888,56721888,Niezgoda_na_uchwale_4_2007_Wspolnota_Rzym.html


Temat: Szlabany i bramki - kto bedzie placil?
Zaraz przeczytam umowe. Jeszcze nie mam aktu notarialnego, wiec moze tu uda sie cos wymyslic? macius71 napisał: > Szanowni Sąsiedzi naprawde z całym szacunkiem i bez urazy ale nie rozumiecie > istoty problemu. 150 zł to nie jest koszt utrzymania garazu. Kwota ta jest z > jednej strony wysoka gdzyz zarzadca MUSIAL wyrównać niedopłate od poczatku roku > > z drugiej strony bardzo realne. Ponadto kwota ta okresla udzial garazu w > nieruchomości wspolnej ponieważ GARAZ ZGODNIE Z USTAWA JEST TAKIM SAMYM LOKALEM > > JAK KAZDY INNY W TYM BUDYNKU CZYLI TALIM ... do sasiadów o > wczytanie sie w umowe na sprzedaz miejsca garazowego z Turretem oraz siegniecie > > do przepisow ustawy. Ostatecznie jezeli macie watpliwosci porozmawiajcie z > jakim zaprzyjaznionym prawnikiem....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10541,31491753,31491753,Szlabany_i_bramki_kto_bedzie_placil_.html


Temat: Sprzedaż nieruchomości - Pilna rośba o wskazówkę.
Witam Chyba jeszcze nie byłeś u notariusza Umowa przeniesienia własności garażu i oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste którą zawarłej z Miastem musiała być zawarta w formie aktu notarialnego, otwórz go i przeczytaj to się zorientujesz że notariusz zawarł w nim wniosek o założenie dla tej nieruchomości księgi wieczystej......... księga wieczysta na tę nieruchomość już istnieje bo jest to wymóg ustawowy gdyż użytkowanie wieczyste powstaje z chwilą wpisu w księdze wieczystej (wpis ma charakter konstytutywny), bez księgi wieczystej po prostu by nie powstało. Do sprzedaży potrzebny ci : - odpis z księgi wieczystej - ... także zależne od ceny. No ale nie martw się bo zwyczajowo koszty ponosi Kupujący. no chyba tym razem jednoznaczna odpowiedź co? Pozdrawiam Paweł Puch prawnik doradca ds. nieruchomości Witam serdecznie. Szukam i szukam ... i nie bardzo mogę znaleźć jednoznaczną odpowiedź. Odziedziczyłem w spadku po rodzicach nieruchomość (garaż).  Urząd Miasta i Gminy przeniósł na mnie własność garażu i oddał w użytkowanie wieczyste działkę pod ten garaż. Teraz chciałbym go sprzedać i tu mam pytanie: 1. Czy żeby sprzedać tą nieruchomość muszę najpierw założyć Księgę Wieczystą? 2. Czy można założyć Księgę Wieczystą od razu na kupującego ? 3. Jakie są koszty z tym związane? Pozdrawiam , mik
Źródło: topranking.pl/1855/sprzedaz,nieruchomosci,pilna,rosba,o.php


Temat: Sprzedaż nieruchomości - Pilna rośba o wskazówkę.
Przy twojej umowie z Miastem notariusz umieści wniosek o założenie kw i umowę sprzedaży będziesz mógł podpisać dopiero jak Sąd ją założy (faktycznie 3-4 miesiące zależy od wielkości miasta im mniejsze tym szybciej, słuszałem, że np. w Warszawie trwa to prawie rok!!!!!) Jesli masz już klienta to podpisz z nim umowę przedwstępną sprzedaży - niech ci zapłaci np.20% ceny i niech użytkuje garaż a po tych kilku miesiącach podpiszecie sobie umowę sprzedaży - chyba dobre wyjście Paweł Puch prawnik | Chyba jeszcze nie byłeś u notariusza Tak, to prawda - mówiłem w czasie przeszłym ale prawda jest taka, że umowę notarialną z Urzędem Miasta podpisuję jutro. Po prostu, chciałem się dowiedzieć jaka jest procedura po tym fakcie. | księga wieczysta na tę nieruchomość już ... Dzwoniąc do kancelarii notarialnej uzyskałem trochę zawiłą odpowiedź - że aby sprzedać tą nieruchomość muszę najpierw założyć dla niej Księgę Wieczystą (?!) (co trwa około 4 miesięcy i wiąże się z dodatkowymi kosztami). Trochę mnie to rozczarowało bo mam kupca na "tą chwilę" a kiedyś , właśnie na tej grupie czytałem (co prawda sprawa dotyczyła przekształcenia i sprzedaży mieszkania spółdzielczego), że jeśli ... i kosztów. Tak więc rozumiem, że ta nieruchomość musi posiadać KW  a przy podpisaniu umowy, notariusz złoży wniosek o stosownym wpis do niej stwierdzający moje prawa? | Do sprzedaży potrzebny ci ... ceny, oprócz tego 2% podatku od czynności cywilnoprawnych i | wynagrodzenie notariusza także zależne od ceny. No ale nie martw się bo | zwyczajowo koszty ponosi Kupujący. | no chyba tym...
Źródło: topranking.pl/1855/sprzedaz,nieruchomosci,pilna,rosba,o.php


Temat: Ogromna prośba do Bebiaczka...
Witam Cię Aneto. Czy to nie Ty walczyłaś z mężem o zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu? Jeśli Ty to w kontekście Twego pytania o koszty - gratuluję decyzji:)) A teraz opłaty (przy Twoim założeniu, że nie mamy żadnych zniżek): 1). od umowy przedwstępnej: - taksa notarialna: 2.100,-zł + VAT 462,-zł - wypisy: ok. 200,-zł - opłata sądowa (ewentualnie) za wpis praw ... 150,-zł + VAT 33,-zł. 2). od umowy sprzedaży: - taksa notarialna: 2.100,-zł + VAT 462,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł - sądowa za druk nowej księgi wieczystej: 40,-zł ... w umowie przedwstępnej to przy umowie sprzedaży składa się wniosek o ich wykreślenie oraz wnosi za tęo opłatę sądową: połowę tego co za wpis. Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu ... i trzeba "garaż" osobnym, co lekko podnosi opłaty,ale nie są to jakieś bardzo szokujące różnice). Wierząc, że wszystko jasne pozdrawiam Cię cieplutko, a jak jesteś tą Anetą, o której myślę -...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,10457981,10457981,Ogromna_prosba_do_Bebiaczka_.html


Temat: opłaty notarialne (Bebiak - help!!! )
Gość portalu: kropka napisał(a): > Jeżeli mogłabym prosić Cię o pomoc i znalazłabyś chwilkę czasu, byłabym Ci > bardzo wdzięczna.Chodzi o koszty notarialne związane z podpisaniem umowy > sprzedaży nowego mieszkania od developera. > Cena zakupu brutto lokalu wraz z odpowiednim udziałem we współwłasności > działki gruntu pod budynkiem oraz udziałem w częściach wspólnych budynku > wynosi 217 tyś, garaż 25 tyś, komórka 4 tys. > Czy mogłabym poprosić o wyliczenie ile to będzie kosztować ? Chętnie policzę, ale musisz mi napisać co to w sensie prawnym u Ciebie jest ten garaż. Czy to jest coś co przynależy do lokalu czy też jest to ułamek w wyodrębnionym jako osobna nieruchomość lokalu użytkowym - garażu. Na dziś dla obliczenia opłat przyjmuję, że ten garaż jest ... notariusza przy podpisywaniu aktu. I są to: - taksa notarialna: 2.030,-zł + VAT 446,60,-zł - wniosek do sądu (opłata stała): 150,-zł + VAT 33,-zł - opłata sądowa za wpis prawa własności...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,6815513,6815513,oplaty_notarialne_Bebiak_help_.html


Temat: sprzedaz miejsca garazowego
sprzedaz miejsca garazowego Garaz mam w akcie notarialnym razem z mieszkaniem. Nie jest mi to potrzebna. Jak wyglada sprzedaz i jakie sa koszty- co placi sprzedajacy, a co kupujacy?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,35834794,35834794,sprzedaz_miejsca_garazowego.html


Temat: Cieknący taras.
Cieknący taras. Mam mieszkanie w nowym bloku. Budowę rozpoczetow 1999r ale w trakcie budowy społdzielnia zbankrutowała, podpisywaliśmy akty notarialne wogromnym pośpiechu przyjmując stan istniejacy( czyli cieknący garaż,niewykonczona elewancja budynku, bez zieleni chodnika wokół nieruchomości i placu zabaw dla dzieci). Blok był wykańczany za nasze pieniądze mimo tego, ze m2 kosztował ok. 30% niż w innych mieszkaniach w naszej okolicy. Woleliśmy jednak przepłacić niż stracić wszystko. Jak już wspomniałam wykończyliśmy blok za dodatkowe pieniądze przyjmując piorytety( garaż , dojścia do budynku naprawa żle wykonanego dachu). Liczylismy się z dodatkowymi kosztami... wynikajacymi dla każdego z nas. W tej chwili stanowimy wspólnotę mieszkańców a częśći wspólne klatka, windy zieleń, garaż są własnością wspolnoty. W roku 2001 zaczął cieknąć jeden z tarasów ( ktory jest własnością wspólnoty, ale ... na to zgodzić? Jeśli tak to jakie to pociaga skutki prawne w przypadku sprzedaży mieszkania dla pozostałych lokatorów? ( taras nadal byłby częścią wspolną). Jak wyglada sprawa konserwacji w przypadku zabudowy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,11879520,11879520,Cieknacy_taras_.html


Temat: Uprzejma prosba do p. Bebiak o wyliczenia
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 4.800,-zl; - taksa notarialna: 1.910,-zł + VAT 22% tj. 420,20,-zl; - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl; - opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi: 2,720,-zl; - wypisy: ok. 180,-zł. Wszystko to płacone jest u notariusza przy zawieraniu umowy a kto te koszty poniesie decydują strony - najczęściej nabywca ale strony moga umówić sie inaczej. I jeszcze takie kwestie: - Ty w przyszłości (ponieważ bierzesz kredyt) bedziesz ustanawiał hipotekę na rzecz banku - to też skutkuje kosztami uzależnionymi od tego, jakiej hipotek iżąda ... wg mnie Twoja umowa sprzedaży winna być tak skonstruowana, że Twój bank część kredytu wpłaci do tamtego banku celem spłaty zadłużenia (sprzedający winien przedłożyć pismo swego banku o wysokości tego zadłużenia)....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,24078450,24078450,Uprzejma_prosba_do_p_Bebiak_o_wyliczenia.html


Temat: Dłuuuugi okres opuszzcenia mieszkania po sprzedaży
Dłuuuugi okres opuszzcenia mieszkania po sprzedaży Jakiś czas temu sprzedałem mieszkanie. Niby nic nadzwyczajnego, oprócz może faktu że w akcie notarialnym został zapisany termin opuszczenia mieszkania przeze mnie do dnia 31 ... był i z tego co mówił wywnioskowałem że w obliczu kryzysu chce jak najszybciej "uciec" z pieniędzmi z banku i ulokować w bezpieczne nieruchomości. Teraz kupujący się do mnie zgłasza, że ... mną zawrzeć umowę najmu, wpiszemy że czynsz najmu do 31 grudnia 2010 zapłaciłem w całości a on odprowadzi od tego podatek. Teoretycznie dla mnie nie będzie żadnych dodatkowych kosztów. Jednak rodzą się we mnie pytania: Czy rzeczywiście US może się "przyczepić"? W akcie notarialnym termin opuszczenia lokalu jest wyraźnie zaznaczony, cena sprzedaży nie została w żaden sposób zaniżona (blok w w-wie na Mokotowie z 2000 roku, 1 pokój 35m + garaż standard całkiem średni, żadne marmury - sprzedane za 360.000 zł - co daje cenę ponad 10tys za metr). Czy w ogóle można zawrzeć umowę najmu na czas, kiedy wg aktu notarialnego mogę formalnie w nim mieszkać? Czy w ogóle jest sprecyzowane gdzieś kiedy mieszkanie powinno być wydane po zapłacie? Przyznaje że pieniądze w pełnej kwocie z umowy były u mnie na koncie następnego dnia po akcie. Aha w akcie notarialnym wpisaliśmy że do czasu wydania ja ponoszę wszelkie opłaty związane z mieszkaniem, czyli czynsz,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,87962282,87962282,Dluuuugi_okres_opuszzcenia_mieszkania_po_sprzedazy.html


Temat: mieszkanie+garaż- jak spisać umowę?
loginka1 napisała: > Kupuję mieszkanie z dwoma garażami bez pośredników. Słusznie :) Właściciele ustalili cenę > za całość. Mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze (bez wpisu do księgi > wieczystej), garaż jeden własnościowy z wpisem do księgi, a drugi > wynajmowany od MPGKiM. Czy zbycie tych nieruchomości wymaga oddzielnych umów > z rozpisaniem kwoty na każdą nieruchomość? Czy może być wspólny akt > notarialny czy osobne? Akt może być na mieszkanie i garaż "własnościowy". Może być jeden, chociaz w praktyce notariusz pewnie będzie chciał uprzeć się na dwa. Zawsze to przejrzyściej i taksa większa ;). Na garaż wynajmowany od MPGKiM to aktu notarialnego raczej nie dostaniesz :). > Garaż wynajmowany łatwo wyłączyć z tej transakcji na papierze, ale drugi musi > mieć akt notarialny. Rozbicie kwoty ... wspólne zbycie kłopoty z obciążeniem hipotecznym > garażu - czy można obciążyć hipotekę na ułamku gruntu (134/10000) na którym > stoi garaż? Można, ale lepiej zrobić - patrz poniżej Może lepiej wyłączyć ten garaż z transakcji i sprzedać na > papierze osobnym aktem za gotówkę (choćby wirtualną)? Ale tu dochodzi sprawa > podatków od czynności cywilno- prawnych - kwoty za garaż nie mogą być chyba > absurdalnie niskie? Załóżmy że mieszkanie kosztuje 100 zł. Garaż 12 zł. Spisujesz ze Sprzedajacym umowę sprzedaży mieszkania za 106 zł i garażu za 6 zł. Mieszkanie masz na 106 zł, więc dostaniesz więcej kredytu. Co do ceny za garaż, to ustalasz ją w granicach przyzwoitości. Uważam, ze obciązanie hipoteką i mieszkania i garażu (z informacji wnosze, że stanowiącego ... notarialne, więc taksa będzie trochę wyższa, podwójne koszty wypisów, itd. > Jak sformułować w tej sytuacji umowę sprzedaży? Proszę o podpowiedź. Na forum? Myślę, że na forum nie uzyskasz rzeczowej odpowiedzi....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,44748474,44748474,mieszkanie_garaz_jak_spisac_umowe_.html